分譲マンション総合管理業　
建築コンサルタント

エントランス

マンション南側。
公園が隣接しているため、日当たりが良好

マンション購入を検討し始め、二つほど物件を内見しましたが、どちらも決め手に欠けていました。そんな中、不動産会社から紹介された現在のマンションを見学したところ、すぐに気に入り、購入を即決しました。

部屋は広く、収納も十分に確保された間取り。南向きで、南側には公園が広がり、日当たりも申し分ありません。さらに、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内にそろい、総合病院も近くにあるなど、暮らしやすさを実感できる立地でした。

マンションからの景色

築4年の中古物件でしたが、建物全体がとてもきれいで、管理が行き届いた印象でした。家具を置いても窮屈さを感じさせないゆとりのある間取りや、リビングから山を望める眺め、広めの廊下とベランダは、友人からもうらやましがられています。

バリアフリー構造のため、将来を見据えて長く安心して住める点も魅力の一つです。現在は和室をほとんど使っていないため、ウオークインクローゼットに変更するのもいいかな、と考えています。

毎年、理事会役員の選出に時間がかかっていました。そうした状況の中、「管理者方式」を管理会社である合人社計画研究所（以下、合人社）からの提案をきっかけに初めて知りました。管理者方式では理事会を設けず、管理会社である合人社が管理者となり、管理組合の運営を行います。

理事会で検討を進めるにあたり、すでに管理者方式を導入している事例や、具体的な運営方法について説明を受けました。事前アンケートを実施し、最終的には区分所有者の判断を仰ぐため、総会に議案を上程しました。

管理会社に運営を任せることに不安を感じる区分所有者もわずかながらいましたが、最終的には賛成多数で承認されました。

採用の決め手は、管理者方式の仕組みが分かりやすかったことに加え、これまで合人社が当マンションの管理を担ってきた実績からの信頼があったからだと考えます。

役員を選出する必要がないため、選出に関する手間や時間が大幅に削減されました。理事会時によくある気まずい時間もなくなり、大きな負担軽減につながっています。

管理者方式への移行後も、工事などの明確な説明がなされており、細部にわたる配慮が感じられます。居住者からの意見や要望にも真摯（しんし）に対応していただいており、その姿勢を評価しています。今後も、透明性のある安定した管理組合運営を期待しています。