管理委託契約書

別表 第4 建物・設備管理業務仕様書

( )内業務は別途とし、本契約に含まない。

1 建物点検、検査
〈1〉本契約書第2条に定める管理対象部分の外観目視点検


一 屋上、屋根、塔屋 ひび割れ、欠損、ずれ、剥がれ、浮き、保護層のせりあがり、破断、腐食、接合部剥離、塗膜劣化、錆・白華状況、ゴミ・植物、排水の有無又は状態 1回/年
ニ エントランス周り(屋外) ひび割れ、段差、陥没等の有無又は状態 1回/月
三 エントランスホール、エレベーターホール 破損、変形、玄関扉の開閉作動・錆、破損状態・緩み・変形の有無又は状態
四 外廊下・外階段 破損、変形、障害物、排水、ノンスリップ取り付け、鉄部の錆・腐食・ぐらつき等の有無又は状態
五 内廊下・内階段 破損、変形、障害物、ノンスリップ取り付けの有無又は状態
六 内壁・外壁・柱 ひび割れ、欠損、剥がれ、腐食、浮き、剥離、錆・白華状況等の有無又は状態
七 床、天井 ひび割れ、欠損、剥がれ、腐食等の有無又は状態
八 管理員室、管理用倉庫、清掃員控室、集会室、共用トイレ、ポンプ室、機械室、受水槽室、高架水槽室、倉庫、パイプスペース、自家用電気室 破損、変形等の有無又は状態
九 テレビ共同受信設備 アンテナ、増幅器・分岐器の破損・変形等の有無又は状態 1回/年
十 避雷設備 避雷針及び避雷導線の錆、腐食、ぐらつき、破損、変形、ケーブル破断等の有無又は状態




一 塀、フェンス 錆、腐食、ぐらつき等の有無又は状態 1回/月
ニ 駐車場、通路 ひび割れ、段差、陥没等の有無又は状態
三 自転車置場、バイク置場 ひび割れ、段差、陥没、錆、腐食、ぐらつき等の有無又は状態
四 ゴミ置場 清掃、換気の有無又は状態
五 排水溝、排水口 変形、がたつき、排水、ゴミ・植物の有無又は状態
六 プレイロット 遊具の破損、変形等の有無又は状態
七 植栽 立ち枯れ等の有無又は状態
(剪定、施肥、消毒)
八 掲示板、宅配ボックス 変形、がたつき、破損等の有無又は状態
九 外灯設備 変形、がたつき、破損等の有無又は状態
〈2〉建築基準法第12条第1項に規定する特殊建築物定期調査
① 敷地及び地盤  地盤の不陸、排水の状況、通路の確保の状況、塀・擁壁劣化及び損傷の状況等 1回/3年
② 建築物の外部 基礎、土台、外壁躯体、外装仕上げ材、窓サッシ等の劣化及び損傷の状況、外壁等の防火対策の状況等
③屋上及び屋根  屋上面、屋上周り、屋根等の劣化及び損傷の状況、屋根の防火対策の状況等
④ 建築物の内部  防火区画の状況、室内躯体壁・床の劣化及び損傷状況、給水管・配電管の区画貫通部の処理状況、界壁・間仕切壁の状況、防火設備の設置の状況、照明器具の落下防止対策の状況、採光・喚起のための開口部の状況、石綿の使用及び劣化の状況等
⑤ 避難設備  通路、廊下、出入口、階段の確保の状況、排煙設備、非常用エレベーター、非常用照明設備の作動の状況等
⑥ その他  免震装置、避雷設備等の劣化及び損傷の状況等
〈3〉建築基準法第12条第3項に規定する特殊建築物の建築設備定期検査
① 換気設備  機械換気設備の外観検査・性能検査、自然換気設備、防火ダンパーの設置等の状況の検査等 1回/年
② 排煙設備  排煙機・排煙口・排煙風道・自家用発電装置の外観検査・性能検査、防火ダンパーの取付け状況、可動防煙壁の作動等の状況の検査等
③ 非常用の照明装置  非常用の照明器具・蓄電池・自家用発電装置の外観検査・性能検査等
④ 給水設備及び排水設備  飲料用の配管・排水管の取付け・腐食及び漏水の状況、給水タンクの設置の状況、給水ポンプの運転の状況、排水トラップの取付けの状況、排水管と公共下水道等への接続の状況、通気管の状況の検査等
2 エレベーター設備<フルメンテナンス仕様>
〈1〉エレベーター設備の点検・整備 機械室、調速機、主索、かご室、かご上、乗り場、ピット、非常用エレベーター、戸遮煙構造等の点検・整備  無指定
〈2〉 建築基準法第12条第3項に規定する昇降機定期検査(日本工業規格に基づく) 機械室、調速機、主索、かご室、かご上、乗り場、ピット、非常用エレベーター、戸遮煙構造等の点検・整備  1回/年
無指定:乙指定の技術者及び点検頻度により、年間責任をもってする点検作業をいう。
※直接通話機能の電話回線及び回線に係る費用等については甲の支給とする。
※緊急対応業務含む(但し、使用者の不注意又は不適切な使用によるものは別途有償とする。)
2 エレベーター設備<POG仕様>
〈1〉エレベーター設備の点検・整備 機械室、調速機、主索、かご室、かご上、乗り場、ピット、非常用エレベーター、戸遮煙構造等の点検・整備  無指定
〈2〉建築基準法第12条第3項に規定する昇降機定期検査(日本工業規格に基づく) 機械室、調速機、主索、かご室、かご上、乗り場、ピット、非常用エレベーター、戸遮煙構造等の点検・整備  1回/年
無指定:乙指定の技術者及び点検頻度により、年間責任をもってする点検作業をいう。
※直接通話機能の電話回線及び回線に係る費用等については甲の支給とする。
※緊急対応業務含む(但し、使用者の不注意又は不適切な使用によるものは別途有償とする。)
3 給水設備
〈1〉定期点検
増圧給水ポンプ 1回/年
〈2〉外観目視点検
①増圧給水ポンプ 異音、振動、過熱、漏水等の有無又は状態 1回/年
②散水栓・止水栓 錆、損傷、変形、漏水等の有無又は状態
3 給水設備
専用水道
① 水道法施行規則に規定する水質検査 ○回/月
② 水道法施行規則に規定する色度・濁度・残留塩素測定 1回/日
③ 水道施設の外観目視点検 1回/年
  一 受水槽、高架水槽 ひび割れ、漏水、槽内沈殿物・浮遊物、マンホール施設、防虫網損傷等の有無又は状態
二 自動発停止装置、満減水警報装置、電極棒 接点劣化・損傷、作動の有無又は状態
三 ボールタップ 錆、衝撃、漏水、損傷、作動等の有無又は状態
四 揚水ポンプ 異音、振動、過熱、漏水等の有無又は状態
五 散水栓・止水栓、量水器、給水管 錆、損傷、変形、漏水等の有無又は状態
簡易専用水道
小規模簡易専用水道
① 水道法施行規則に規定する貯水槽の清掃 1回/年
② 水質検査<一般項目> 1回/年
③ 法定検査 1回/年
④ 水道施設の外観目視点検 1回/年
  一 受水槽、高架水槽 ひび割れ、漏水、槽内沈殿物・浮遊物、マンホール施設、防虫網損傷等の有無又は状態
二 自動発停止装置、満減水警報装置、電極棒 接点劣化・損傷、作動の有無又は状態
三 ボールタップ 錆、衝撃、漏水、損傷、作動等の有無又は状態
四 揚水ポンプ 異音、振動、過熱、漏水等の有無又は状態
五 散水栓・止水栓、量水器、給水管 錆、損傷、変形、漏水等の有無又は状態
4 浄化槽、排水設備
浄化槽法第7条及び第11条に規定する水質検査 (1回/年)
浄化槽法第10条に規定する保守点検 (1回/月)
浄化槽法第10条に規定する清掃 (汚泥引抜)
排水枡清掃 (清掃)
専有部分、共用部分雑排水管清掃 (清掃)
外観目視点検
① 排水槽、湧水槽 槽内堆積物・ゴミ等の有無 1回/年
② 自動発停止装置、満減水警報装置、電極棒 接点劣化・損傷、作動の有無又は状態
③ 排水ポンプ 異音、振動、過熱、漏水、逆止弁の作動の有無又は状態
④ 雨水枡、排水枡 破損、がたつき、ゴミ・植物、排水等の有無又は状態 1回/月
⑤ 通気管、雨水樋、排水管 破損、変形の有無
5 電気設備
〈1〉自家用電気工作物
  電気事業法第42条、第43条に基づく自主点検 受電設備、配電設備、非常用予備発電設備等に係る絶縁抵抗測定、接地抵抗測定、保護リレー試験等  (適宜)
〈2〉上記<1>以外の電気設備
  ① 動力制御盤、電灯分電盤 異音、異臭、破損、変形、施錠等の有無又は状態  1回/月
② 照明、コンセント 球切れ、破損、変形等の有無又は状態
(管球及び実費の伴う取替)
③ タイマー又は光電式点滅機 作動時間設定の良否  1回/年
6 消防用設備等
〈1〉消防法第17条の3の3に規定する消防用設備等の点検  
  ① 消防用設備等の機器点検 1回/年
② 消防用設備等の機器・総合点検 1回/年
<注>連結送水管の耐圧性能試験等は別途
   屋内消火栓ホースの耐圧性能試験等は別途
 
〈2〉外観目視点検 1回/月
  ① 消火設備 変形、損傷、液漏れ、紛失等の有無又は状態
② 警報設備 異音、発熱、球切れ、破損等の有無又は状態
③ 避難設備 球切れ、破損等の有無又は状態
④ 消防用水 変形、損傷、障害物等の有無又は状態
⑤ 消防活動上必要な施設 変形、損傷等の有無又は状態
7 機械式駐車場設備
〈1〉定期点検 (点検・整備)  
〈2〉外観目視点検 錆、破損、移動式消火ボックス損傷等の有無又は状態 1回/月
※緊急対応業務含む(但し、使用者の不注意又は不適切な使用によるものは別途有償とする。)

外観目視点検(実施頻度が1回/年以上のものは除く)は、管理員業務の範囲内で月1回実施する。
(但し、タラップ、梯子、脚立を使用しなければ点検できない屋上、その他危険を伴う箇所は除外とする。)
専任の点検員による定期的外観点検等は外観目視点検を含め年1回実施とする。
※建物・設備管理業務仕様書に定める業務については、乙の指定する日時に実施するものとし、作業日時を甲の指定とする場合においては、別途費用が発生する場合があります。

前ページへ 次ページへ

管理委託契約書

資料請求

ウェンディネット

お知らせネット

全国一のマンション管理網

ISO取得

管理委託契約書

重要事項調査依頼受付

ページトップへ戻る

マンション管理の合人社計画研究所 | サイトマップ | プライバシーポリシー | 関連グループ一覧