法律トラブル相談集

売買及び賃貸に関すること

賃貸に出している住戸の水道料金請求先は
 私のマンションでは、管理組合で各家庭の水道メーターを読み取って、水道代は管理費等と一緒に銀行引落です。部屋を賃貸に出していますので、賃借人から集金してほしいのですが。

answer

 建物の構造や自治体の取り扱い上の理由によって、管理組合がマンション全体の水道料金を一括して水道局へ支払うマンションでは、管理規約の定めもしくは総会の決議によって各戸の水道料金を管理組合で検針・請求することとしています。あなたの場合他人にマンションを賃貸しているとのことですが、マンションを賃貸するのは区分所有者と賃借人との契約の問題です。賃貸借契約によっては水道料金を賃料に含む例や、毎月定額で清算するといった例もあります。すなわち、どのような賃借人を選び、水道料金についてもどのような取り決めをするかは、個々の区分所有者が決定されることで、管理組合はこの契約に直接の関わりはありません。また賃借人を相手として請求した場合、転出などで賃借人から水道料金をとりはぐれるおそれもあります。請求の相手方が区分所有者であれば水道料金の未納があっても管理費の滞納に準じた取り扱いができますので、他の債権に優先して先取特権が保証され、集金事務を円滑に行うことができるのです。区分所有法には「規約又は総会の決議に基づき区分所有者が他の区分所有者に対してする債権は債務者の区分所有権の上に先取特権がある」との定めがあります。

編集/合人社計画研究所法務室
監修/桂・本田法律事務所本田兆司弁護士

法律トラブル相談集

資料請求

ウェンディネット

お知らせネット

全国一のマンション管理網

ISO取得

管理委託契約書

重要事項調査依頼受付

ページトップへ戻る

マンション管理の合人社計画研究所 | サイトマップ | プライバシーポリシー | 関連グループ一覧