法律トラブル相談集

共用部分のトラブル

来客用駐車場の独占的使用対策について
 理事長をしています。マンション内の掲示板に業者が無断で広告を貼りに来て困っています。業者に再三にわたり広告の撤去を要求しても応じないため、管理組合の判断で広告を撤去しようと考えているのですが問題ないでしょうか?

answer

 区分所有法第六条にて、「区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない」と定めてあります。マンションの住民が掲示板を使用する場合でも、無断使用は共同の利益に反する行為に該当します。
 マンションの住民すら無断使用できない掲示板を、外部の業者が無断使用することは当然認められません。今回の場合、管理組合は業者に対し掲示物の撤去を求めることができ、業者がそれに応じない場合は組合側で掲示物を撤去しても問題ありません。その際、貼り付けされた広告物の状態を写真に撮り、撤去した広告物を保管しておくのが良いでしょう。
 そして、再三にわたり注意しても掲示板に広告を貼る悪質な業者は、住居侵入罪として刑事罰の対象となることもあります。その場合、写真や貼り付けされた広告物が客観的な資料になります。
 いずれにしても、業者には管理組合が刑事告訴をする可能性も伝え、今後は無断で掲示板を使用することが無いように強く求めると良いでしょう。

編集/合人社計画研究所法務室
監修/桂・本田法律事務所本田兆司弁護士

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