法律トラブル相談集

総会・理事会の運営

入居者へのアンケート結果をもとに決議したい事項があるが
 理事長をしています。管理組合の運営に関する事項を、区分所有者ではなく、賃借人を含めた入居者を対象としたアンケートを集計し決定しようと考えていますが、問題があるでしょうか。

answer

 原則マンションの管理規約には、理事会で決議できる事項と、総会でなければ決議できない事項が明記されています。ご質問のアンケート事項が、規約において、理事会で決議できる事項か、総会で決議すべき事項かによって、問題が変わってきます。
 総会で決議しなければいけない事項である場合は、必ず総会の決議を経る必要がありますので、アンケート結果だけをもとに決定しても無効となります。理事会で決議できる事項である場合、アンケート集計結果をもとに、理事会で決議するのであれば問題はありません。
 しかしながら、区分所有者の権利義務に影響があると思われるものは、賃借人のものは参考としても良いでしょうが、管理組合の構成員たる区分所有者のみを対象としたアンケートにより意見を集約すべきでしょう。

編集/合人社計画研究所法務室
監修/桂・本田法律事務所本田兆司弁護士

法律トラブル相談集

資料請求

ウェンディネット

お知らせネット

全国一のマンション管理網

ISO取得

管理委託契約書

重要事項調査依頼受付

ページトップへ戻る

マンション管理の合人社計画研究所 | サイトマップ | プライバシーポリシー | 関連グループ一覧