法律トラブル相談集

総会・理事会の運営

賃借人への総会の通知について
 駐車場の増設が理事会で決定され、臨時総会を開いて正式に決定することとなっています。駐車場は二階建の立体式を考えており、一階の住人に採光や騒音などの悪影響を及ぼす可能性もありますが、この場合、賃借人にも総会の通知をすべきでしょうか。

answer

 区分所有法の第四四条は賃借人をはじめとする占有者が会の決議につき利害関係を有している場合に、集会に出席して意見を陳述する権利を保障しています。
 この権利が認められるには、二つの要件を満たさなければなりません。一つは、占有者が区分所有者の承諾を得てその専有部分を占有していること。もう一つは、集会の目的である議題に利害関係を有していることです。ここでいう利害関係とは、建物やその敷地、附属施設の使用方法に関わるもの、あるいは占有者に対する専有部分の引渡請求などのケースです。
 本問の場合は、以上の要件を満たしているものと思われます。したがって管理者(通常は規約で理事長)は、区分所有法第三五条の規定に基づいて区分所有者に招集通知を発した後、遅滞なく、集会の日時、場所および会議の目的である事項を建物の見やすい場所に掲示しなければなりません。

編集/合人社計画研究所法務室
監修/桂・本田法律事務所本田兆司弁護士

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